Si tu as un CDI ?

Si tu as la capacité d'emprunt du credit que tu demandes ?

Si tu es déja propriétaire de ta résidence principale ?

Evidemment OUI aux questions, mais ce n'est pas tout..

Pour faire court, le banquier cherche juste à réduire le risque du crédit, voire l'annuler,

même si ce n'est jamais possible, évidemment.

Mais au dela des chiffres, il veut être rassuré que tu maîtrises le projet et que tu sais ce que tu fais.

S'il doute de toi, même si les chiffres sont excellent sur le papier, il peut toujours trouver, un truc, un prétexte pour ne pas te suivre.

Tu dois donc lui montrer que tu maîtrises ton affaire sur le bout des ongles et que son argent est entre de bonnes mains. Pour cela tu dois lui montrer que tu es un vrai pro !

Que tu es organisé, tu maîtrises bien les chiffres et tous les contours de ton projet.

En plus, tu lui facilites la tâches, car en te mettant à sa place, tu vas lui ressortir tous les chiffres donc il a besoin pour se décider.

Je t'assure qu'à chaque fois, non seulement il me dit Ok je vous suis, en plus, il me remercie pour la clarté du projet et me dit que c'est vraiment agréable de travailler avec moi.

Royal !, il me donne de l'argent et il me remercie en plus, c'est vraiment très jouissif comme sensation, je t'assure.

En plus de 10 ans d'expérience, j'ai mis en place tout un système que j'applique à chaque fois.

Ce système, je l'ai optimisé et simplifier au fil des investissements.

Et finalement ce Système tient en 3 + 1 étapes toutes simples que n'importe quel débutant peut appliquer en moins d'une demie journée.

Aujourd'hui je te propose de télécharger mon système complèt pour monter ton dossier

de prêt, faire une présentation de ton projet facilement en un quart d'heure et obtenir le Oui du banquier ainsi que ses remerciement.

Voici les 3 étapes du Système sous forme de KIT + formation vidéo tutorielle :

✔ Premièrement :

Commencer par Valider les 5 paramètres clés d'un projet d'investissement immobilier rentable en utilisant le logiciel RADAR immobilier, que j'ai créé sur Excel. Puisque je suis ingénieur.

Ce logiciel simple d'utilisation, puisque c'est finalement une feuille excel, va t'indiquer si le projet est intéressant ou pas. Donc tu ne vas prendre rendez-vous que si tu es sur, sinon tu perds ton temps évidement.

Après cette première étape, tu peux contacter le banquier pour le Rendez-vous en étant tout à fait sur et convaincu de ton projet.

✔Deuxièmement :

Prendre des documents bien spécifiques dans la LISTE que je te donne, que tu vas mettre dans ton classeur, et ramener chez le banquier afin d'étayer ton dossier pour que le banquier décide séance tenante

après avoir mis les chiffres de ton projet dans le logiciel interne à la banque.

En préparant ces documents, tu es sur de ne pas faire plusieurs rendez-vous parce-que tu as avez oublié

tel ou tel document. Tu gagnes un temps fou !

Donc cette deuxième étape assure qu'à chaque fois tu auras la réponse en un seul rendez-vous. Car le banquier aura tout pour décider pendant le rendez-vous.

Une fois que tous les documents sont prêts, tu peux passer à la troisière étape.

✔ Troisièmement :

Bien préparer et ficeler ta présentation que tu vas faire chez le banquier, pour lui vendre ton projet sans ambiguïté.

Il devrait au terme de ta présentation en moins d'un quart d'heure te donner un accord verbale ferme,

parce-que tu l'as convaincu.

Et pour le convaicre, il faut lui montrer que tu maîtrise complètement ton truc.

Pour te simplifier la tâche, j'ai conçu un fichier Excel en 4 parties, chacune correspondant à :

- Ta Situation Personnelle,

- Ta Situation Professionnelle,

- La Description de votre Projet

- et enfin Ton patrimoine:

Tu dois tout simplement remplir ce fichier qui te servira de support à ta présentation chez le banquier.

Et une fois chez le banquier, tu n'auras plus qu'à lire ce document et cela te prendra moins d’un quart d’heure pour lui dire exactement ce qu'il a besoin de connaître sur ton projet.

Et à la fin de ta présentation, il te dira quelque chose du genre :

"OUI, nous sommes capables de vous accompagner sur ce projet", les yeux tout écarquillés et en hochant le tête !!!

Donc ces 3 étapes te garantisse l'obtention de ton prêt à chaque fois !

✔ Dernière étape, on boucle !

Tu recommences à la première étape, dès que ton projet est en exploitation et que tu gagnes déjà de l’argent tous les mois avec.

C’est en suivant cette dernière étape que tu deviendras un «investisseur en série», pour vivre de tes rentes immobilières.

Tu peux accéder à tout ça dès maintenant (KIT Complèt + formation vidéo tutorielle) :

Avant d'aller voir le banquier pour ton prêt, il est primordiale que tu aies foi en ton projet.

Le banquier ne sera evidemment jamais convaincu si toi même tu ne l'es vraiment.

Ta confiance en toi viendra aussi du fait que tu es sur de ton projet.

Non pas au pif, parceque tu te dis qu'il suffit d'essayer, peut-être ça marchera.

Tu dois d'abord être persuadé que ton projet est une vraie bonne affaire.

Maintenant tu vas me demander : C'est quoi une vrai bonne affaire ?.

Eh oui le terme bonne affaire immobilière est tellement galvodé ci et là sur internet.

Pourtant c'est vraiment la clé de voute de ton investissement immobilier.

Voici les paramètres qui te permettent de savoir que ton projet est une bonne affaire :

1ère Règle d'Or : Toujours acheter 10% en dessous du marché

En fait, c'est en respectant cette règle, que vous allez sécuriser votre projet. Car si les choses venaient à tourner autrement que ce que vous aviez imaginé. Et bien vous pourrez vendre facilement au prix du marché pour sauver votre mise.

Donc c'est l'assurance tout risque pour votre projet !

C'est pour te permettre de savoir négocier pour acheter au moins 10% moins que le march que j'ai inclus dans le KIT, le livret ebook "L'art de la négociation". Ou je te livre tous les secrets que les investisseurs chevronnées gardent sous le manteau pour négocier et toujours acheter plus bas que le marché.

2ème Règle d'Or : ne pas détasser les 33% de taux d’endettement après ton projet.

Losque ton taux d'endettement dépasse les 33%, vis à vis de la banque , tu n'est plus solvable et donc elle ne peut pas te faire un prêt. Conséquence ta carrière d'investisseur immobilier s'arrête.

Il faut veuiller à ne pas détasser les 33% de taux d’endettement après votre projet. Sinon, tu ne pourras plus jamais emprumter.

3ème Règle d'Or : Ne jamais te lancer sur un projet avec une rentabilité nette inférieure à 7%.

Si ta renta est faible, en fait ton projet n'est pas très intéressant. Même si tu obtiens un crédi, il ne va pas véritablement booster votre cash flow tous les mois.

La retabilité dépendra bien sur de la Stratégie mise en place, mais vérifie bien qu'elle est suffisante !

4ème Règle d'Or : TRI > 10%

Le TRI est le Taux de Rendement interne de ton apport.

Cet indice te permet de savoir le taux d’intéret que ton apport personnel pour financer ton projet te rapporte.

La règle d’or est que l’argent que tu mets dans le projet, pour justifier ton effort doit rapporter au moins 10%.

Cette Règle est celle qui te certifie que tu as bien placé ton argent en investissant dans le projet.

Enfin le 5e et dernier paramètre, Le Cash Flow !!!

5ème Règle d'Or : CASH Flow positif !!

En fait, pour que ton projet soit vraiment intéressant, que ton effort d’investissement soit justifié,

en plus le rembourser le crédit, les loyers perçus doivent te laisser

un CASH Flow dès le premier mois de mise en location.

Un investisseur en serie n’attend pas 20 ans, 25 ans lorsque les crédits sont remboursé pour s’enrichir

avec l’immobilier.

Tu dois percevoir immediatement ta rente, c’est comme cela que tu deviendras libre finacièrement

et rapidement car en percevant un cash flow, cela augmente tes revenus et donc ton endettement baisse.

Du coup, ton prochain investissement sera facilement finançable parceque tu es encore plus solvable.

C’est donc là, le Véritable SECRET à connaitre pour devenir un investisseur en serie.

Maintenant que tu connais les 5 paramètres clé et les 5 Règles d'Or à respecter pour être

sur d'être sur une bonne affaire et donc que le doosier à la banque ne sera qu'une formalité.

Il ne te reste plus qu’à les calculer afin de décider, sans aucun état d'ame emotionnel.

Car c'est ta calculatrise qui décidera et non ton coeur.

Pour te simplifier la tâche, dans le KIT , tu vas pouvoir télécharger le logiciel RADAR Immo, que j'ai conçu , puisque je suis ingénieur.

C'est vraiment très simple d'utilisation et ça va te permettre de faire

tous ces calculs pour toi instantanément !

Tu veras , c'est d'une simplicité déconcertante, puisque c'est juste une feuille excel au final.

Et donc cela demande à peine un niveau de 3e pour comprendre et utiliser.

Cliques sur le bouton ci-dessus pour recevoir le KIT COMPLET avec toutes les ressources à télécharger, le logiciel RADAR immo, les modèles de présentation word et Excel et les video tutoriel pour t'aider à monter tout ton dossier en une petite demie journée.