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KIT Spécial Optimisation Fiscale Immobilière
SECRETS d'Investisseurs Expérimentés pour
Payer Moins d'Impôts voire Aucun.
(en toute légalité)
Imagines la situation suivante ..
Tu as déniché un bien immobilier attractif, le rendement est excellent et te permet de dégager un cash-flow positif intéressant.
Seulement, tout cet argent, tu ne vas pas le garder pour toi seul.
Tu vas en reverser une grande part à l’État, car tu n’as pas tenu compte de la fiscalité dans ta stratégie d'investissement … Frustrant, non ?
C'est pour t'éviter cela, et parce que la fiscalité est parfois une usine à gaz rébarbative pour le néophite, que je mets à ta disposition le KIT Spéciale Optimisation Fiscale, que tu peux télécharger aujourd'hui.
Tu trouveras dans cet KIT Complet et détaillé,
les VERITABLES SECRETS que les investisseurs chevronnés gardent comme ça,
sous le manteau pour payer le moins d'impôt possible, voire aucun dans certains cas (en toute légalité bien sûr).
De quoi booster très sensiblement la rentabilité nette-nette de ton investissement locatif.
Ce KIT Contient un livret au format pdf intitulé "Revenus Immobiliers, Optimisation Fiscale" et des Fiches Astuces que j'ai glanées en plus de 10 ans d'expérience en tant d'investisseur immobilier.
Voici quelques exemples de thèmes que tu vas découvrir dans ce KIT COMPLET:
- Quel Régime et quel mécanisme mettre en place pour ne payer aucun impôt sur tes investissements (en toute légalité), surtout quand on débute. Attention, si tu te trompes, il faudra attendre 3 ans avant de sortir du mauvais régime. Donc tu vas payer malheureusement pour rien ! Dommage !
- Astuce SECRETE pour ne jamais se faire coincer par l'administration fiscale
- LMNP, LMP, SCI à IR, SCI à IS tout est absolument clair maintenant
- Revente du bien : Comment sera taxée la plus value ?
- Fiscalité à l'exploitation. Tous les cas passés au détail, cas par cas, exemples à l'appui.
- Etude Comparative pour un choix éclairé
- Tableau récapitulatif Complèt pour décider rapidement et sans se tromper
J'aurais Voulu Offir ça à un Collègue ..
Lorsque j'ai terminé ce KIT Spécial Optimisation Fiscale, j'ai pensé à un ancien collègue à qui j'aurais bien aimé offrir..
Ca se passe, il y a plus de 10 ans maintenant, du temps ou j'étais encore ingénieur et salarié.
Lors d'une pause café, si tu es salarié, tu sais comment ça se passe. On récupère de l'énergie quelques minutes et ça fait du bien. On est détendu et on discute de tout et de rien ...
Ce jour là, on était 4 autour d'une table ronde ..
Le sujet avait été lancé parceque pour changer un peu avec les sujets routiniers du boulot, j'avais dit que j'aimerais bien investir dans l'immobilier.
Et là, je me souviens encore de ce collègue, très éloquent.
Tu sais car il y en a dans toutes les boîtes, des gens qui parlent bien, qu'on aiment écouter. Mais cela ne veut pas dire que tout ce qu'ils disent est vrai.
Surtout pas ce jour là.
A peine j'avais fini ma phrase qu'il a enchaîné. "investir ne sert à rien ! "
Son explication était simple.
Cela ne sert à rien d’investir car les impôts vont tout prendre !.
Et en fait à ça décharge, je reçois encore aujourd'hui beaucoup de messages ou commentaires à ce sujet. De personnes qui sont bloquées par la peur des impôts. Une peur de voir tous leurs efforts partir en fumée car l'État récupère tout.
Pourtant, la réalité est que l’immobilier est un des revenus les moins taxés.
Je lui ai fait la démonstration suivante :
Quand tu perçois 2000 euros de salaire net, ton employeur a en réalité versé 4.000 euros environ.
Puis ton impôt sur le revenu t'enlève une autre partie. Disons 10% pour être optimiste.
Tu perçois donc au final donc 1.800€ nets sur 4.000 euros versés.
Pourtant, il n'a pas décidé d'arrêter de travailler en disant "cela ne sert à rien car les impôts vont tout prendre".
Certains mythes ont la vie dure.
La fiscalité immobilière française est nettement plus avantageuse.
Encore faut-il savoir s’en servir.
Combien de mauvais investissements en "déficit foncier" qui ont mal tourné après 5 ou 10 ans.
Combien de mauvais investissements immobiliers pour des réductions fiscales plus belles de loin que dans le détail.
Oui, les impôts peuvent pendre beaucoup dans certains cas.
Oui, les règles fiscales sont nombreuses et ce n’est pas toujours clair.
Malgré cela, il est possible de générer des revenus passifs avec l’immobilier, et de payer le moins d’impôts possible.
On sera dans tous les cas très loin de ce que l’on vous prend pour un salaire.
Et dans certains cas , lorsque tu sais t'y prendre tu peux n'avoir à payer aucun impôt pourtant du dégage bel et bien du cash flow tous les mois.
Dans le KIT, je te montre comment mettre tout en place dès le début de ton investissement
pour maximiser ta rentabilité nette-nette, c'est à dire après impôt car c'est celle là qui vas réellement ta poche.
Cliques juste sur le bouton ci dessous pour télécharger le KIT Spécial Optimisation Fiscale pour agir comme un investisseur expérimenté, même si tu n'est qu'à ton premier projet.
Etude de cas : + 134.144 euros d'économie réalisée
Prenons l’exemple d’un immeuble récemment acheté.
Coût d’acquisition : 295.000 euros pour 6 lots.
Le cash-flow brut AVANT impôts est de 1.333 euros par mois.
C’est le choix du régime fiscal qui va déterminer combien on va réellement gagner chaque mois. Voici deux tableaux pour te montrer l’impact fiscal sur 20 ans.
Régime 1 : Revenu foncier
Pour ce régime, la simulation est faite pour un couple avec deux salaires de 2 000 euros par mois et sans enfants. (Donc des impôts)
Régime 2 : On isole l’impôt Pour le 2ème régime fiscal, vous isolez l’impôt avec un montage performant.
La différence ?
D’un côté, tu encaisses 45.476,06 euros sur 20 ans
De l’autre, tu encaisses 179.620,55 euros.
Tu imagines la différence que cela fait sur le même bien ? + 134.144 euros sur cet investissement
L’impact du choix fiscal est déterminant sur ce que tu vas encaisser réellement.
Dans ton parcours d’investisseur, tu dois faire de la fiscalité un atout pour ne pas détruire la rentabilité de ton patrimoine.
Quand tu fais les bons choix fiscaux, tes revenus augmentent fortement.
Tu payes le moins d’impôts à la fois sur ta situation personnelle et professionnelle.
C’est ce qui va te permettre de profiter des revenus passifs de tes investissements, tout en continuant à investir.
Maintenant, le choix du régime fiscal dépend de plusieurs paramètres.
Quel mode location tu vas choisir ? Location meublée, location courte ou longue durée ?
Qui sera le propriétaire ? Toi, une SCI, une autre société?
Quels sont tes objectifs de revenus et quand veux-tu en profiter ?
Pour répondre facilement à ces questions structurantes qui doivent être intégrées dans ta Stratégies d'investissement,
cliques sur le bouton ci-dessous 👇pour télécharger le KIT Spécial Optimisation Fiscale.
Voici ce que contient le KIT Spécial OFI
Livret au format pdf
Guide Complèt et Détaillé de la Fiscalité Immobilière Locative
- Comment sont taxés tes revenus locatifs ?
- Les dépenses déductibles du loyer annuel
- Qu'est ce qui rend le Régime REEL Si intéressant pour un investisseur ?
- Astuce SECRETE pour ne jamais se faire coincer par l'administration fiscale
- Pourquoi vous ne devez surtout pas prendre le Régine MicroFoncier même si vous n'atteignez pas les 15 000€ de loyers annuels
- Tableau comparatif pour choisir rapidement le régime correspondant à ta situation
- En Cas de vente de ton bien : Comment sera taxée la plus value ?
- Pourquoi tu seras taxé aux Bénéfices Industriel et Commerciaux ?
- Dans quel cas tu seras considéré comme LMP et dans quel autre cas tu seras LMNP ?
- Pourquoi la location meublée est si avantageuse et que dois -t-on trouver dans le logement pour qu'il soit considéré comme meublé?
- Focus sur la SCI avec les 2 options possibles (IR / IS).
- Etude comparatives de la SCI à IR versus SCI à IS.
- De nombreux études de cas
- Tableau récapitulatif Complèt pour faire un choix en toutes connaissances sans se tromper et économiser
des dizaines de milliers d'euros chaque année
SECRETS D'EXPERTS
Trucs, Astuces et Conseils d'Expert.
- Panorama des Sociétés immobilières à connaître pour optimiser chacun de tes projets.
- Les 4 choses à faire pour être "Clean" vis à vis de l'administration fiscale
- Dans quel cas la SCI est la structure idéale et dans quel cas elle peut être un véritable gouffre pour ton Cash Flow
- Comment monter une SARL de Famille pour prétendre à certains avantages fiscaux bien spécifiques pour encourager les projets familiaux
- Astuce à mettre dans le compromis pour se laisser la possibilité de choisir le bon régime fiscal
- Quand faut il utiliser la SAS pour encadrer votre investissement.
- IR : faut-il mieux prendre un régime forfaire ou réel ?
- Carrière de marchand de bien. Quel est la structure le plus adaptée surtout pour jouer avec les effets de leviers forts avantageux.
- LMP : Quelles sont les conditions pour être éligible
- LMNP : Quel est son plus Gros avantage que tu dois visé dès ton entrée dans ce régime
- Comment s'arranger pour payer 0 euro d'impôt, même avec un bon cash Flow
- Fiscalité à l'exploitation avec IR. Tous les cas passés au détail, exemples à l'appui.
- Impôt à la Revente, tous les pièces à éviter par anticipation. Astuce que tu dois faire dès l'achat
pour ne pas payer aucune plus-value lors de la revente.
- Pleins d'autres astuces et conseils dont tu ne soupsonnes même pas l'existence
Combien ça coûte réellement ?
J’ai décidé de te faire une offre complètement folle 🤪!
Ce KIT va te donner TOUTES LES CLÉS pour investir sereinement sur le long terme. Car tu vas intégrer la fiscalité dans ta stratégie globale.
Tu n'auras besoin de rien d’autre, tout est compris.
Si je devais estimer le prix de ce KIT Spécial OFI, au vu des informations extrêmement précises et de sa qualité, je pense que je donnerais un prix aux alentours des 1.000 ou 2.000 euros.
Et cela serait une excellente affaire !
Regardes, si tu appliques une seule stratégie, par exemple celle de l'étude de cas ci-dessus, fait gagner la nagatelle de 134 144€ sur 20ans.
Ce qui reviens à la rondelette somme de 558€ par mois, soit 6 700€ par an quand même !
Et ça directement ta ta poche !.
Et en plus, tu vas la garder le KIT toute ta carrière et l'appliquer des dizaines de fois.
Mais tu ne paieras même pas 1.000 euros pour avoir tout ça.
Ni même la moitié de ce prix. Ni même le quart ..
Oui, pour un prix dérisoire, aujourd'hui tu vas recevoir toutes ces ressources pour réaliser
tes investissements dans des conditions optimales.
Ce n’est RIEN par rapport à la valeur de ce que tu vas recevoir.
Cliques sur le bouton ci-dessous, pour découvrir le tarif complètement fou !!.
Qui suis-je ?
Je suis Pascal SELINOU, Ingénieur de Formation.
Je suis un investisseur accompli depuis plus de 10 ans et complètement affranchi depuis 5 ans maintenant.
J'ai créé BUSINESS INTELLIGENCE CLUB pour partager mes Expériences, Astuces et Stratégies autour des 4 PILLERS EN OR MASSIF de l'Indépendance financière que sont :
l'immobilier, la bourse, les cryptomonnaies et le web business.
Considéré comme une réfrence dans le milieu, au cours des 3 dernières années, j'ai créé plus de 50 formations et coaché plus de 10.000 personnes qui ont profité de mon expertise et de mes stratégies efficaces.
Ma spécificité est de toujours proposer des solutions et stratégies simples, pratiques et efficaces, que vous pourrez mettre en place immédiatement et obtenir des résultats le plus rapidement possible.
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