Agir comme un investisseur chevronné, même si vous êtes un parfait débutant ..

CLASSEUR Immo de l'Investisseur en série

Dans l'immobilier, vos Connaissances valent des dizaines voire des centaines de milliers d'€uros!

A qui s'adresse ce CLASSEUR ?

Investisseur Immobilier débutant ou expérimenté.


Ces Fiches sont un véritable trésor !!!


Si vous n’avez pas encore investi dans l’immobilier,

ces fiches vous permettront d’y voir plus clair sur toutes les opportunités qui s’offrent à vous sur chacune des étapes d’un investissement…

Depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise en exploitation en passant par sa rénovation et par l’épineuse question de l’optimisation fiscale.


Si vous avez déjà fait l’acquisition d’un bien et que votre rentabilité est en dessous des 10%, ces fiches vous permettront d’identifier de sérieuses pistes pour augmenter de façon significative votre rentabilité.


Mais surtout, vous allez apprendre à utiliser des astuces et des stratégies pour démultiplier la rentabilité de vos prochaines acquisitions.


Il est également très probable que vous découvriez des astuces dont vous ne soupçonnez même pas l’existence…



Bonjour, mon nom est Pascal SELINOU, je suis Entrepreneur- Investisseur Multicartes et passionné depuis plus de 10 ans maintenant.


Ma spécificité est toujours de proposer des solutions et stratégies simples, pratiques et efficaces à mettre en place immédiatement pour obtenir des résultats le plus rapidement possible.


Lorsque j’avais décidé de me lancer dans l’immobilier, j’avais déniché une affaire en Or pas très loin de chez moi et je pense qu’Aujourd’hui cet appartement vaudrait au moins le double .


La période de rétractation à l’époque était de 7 jours.


7 jours pendant lesquelles j’ai réfléchi, j’ai calculé, recalculé, les loyers, le cash flow, ... plein de paramètres qui avaient de l’importance à mon sens.


C'était vraiment épouvantable, car il ne faut surtout pas vous tromper car vu les montants engagé dans l’immobilier, la moindre erreur peut vous faire perdre des milliers voire des dizaines de milliers d’euros.



Vraiment difficile de résister au stress qui vous envahit, car vous n'êtes pas serein.

Les nuits sont terribles parce que vous refaite les calculs dans votre sommeil et le lendemain au réveil il n’y a personne pour valider vos idées et vous dire si c'est bon ou pas.


Je n'ai pas pu résister, j’ai décidé d’utiliser mon droit de rétractation et j’ai abandonné le projet.


Mais je n’avais pas pour autant abandonné l’idée d’investir dans l’immobilier car j’avais l’intime conviction que c’était un domaine porteur à vie dans la mesure où se loger est un besoin aussi élémentaire comme se nourrir.


J’ai décidé de mieux me préparer, de mieux m’informer sur le sujet avant de retenter.


Alors je me suis mis à lire des livres, des articles sur internet, je lisais tout ce qui avait trait à l’investissement immobilier et ma confiance en moi a alors beaucoup augmenté. Cela m'a quand même pris une bonne année avant que je me sente suffisamment à l'aise pour retenter.

Car avec l'immobilier, il vaut mieux ne pas vous tromper car au vu des montants des transactions, une erreur peut vous coûter des dizaines voire des centaines de milliers d'euro.


Ingénieur de formation, ma vocation est de trouver des solutions aux problèmes complexes, les modéliser et les simplifier en automatisant afin que toute personne puisse s’est servir facilement.


Au fur et à mesure de mes investissements je n’ai fait qu’optimiser en gommant les erreurs et en affinant de mieux en mieux. J’ai donc bâti, avec le temps des Outils, méthodes et astuces simples et factuelles que tout le monde peut appliquer et avoir les mêmes résultats que moi.


Aujourd’hui j’aide des personnes comme vous, désireuse d’investir dans l’immobilier à prendre les mêmes décisions que moi et réussir plus rapidement sans attendre 10 ans d’expérience même pour un parfait débutant.

Laissez moi vous raconter une petite anecdote justement :

Un jour j’ai une amie qui vient me voir, car elle sait que j’investis dans l’immobilier… Elle me confie qu’elle aimerait acheter un appartement.


Malheureusement pour elle, son banquier refuse de lui accorder le prêt si elle ne finance pas elle-même les frais de notaire.


Même si elle a l’argent pour payer les frais de notaire, elle me confie qu’elle préférerait garder cet argent sur un compte épargne en cas de coup dur.


Je lui ai alors expliqué comment elle pouvait faire pour faire payer à la banque les frais de notaire sans qu’elle ne s’en rende compte…


Elle est repartie avec l’info et un mois après, quand je l’ai revu, elle ne savait plus comment me remercier tellement elle était heureuse d’avoir pu boucler son investissement.


Si vous ne voulez pas vous-même payer les frais de notaire, je pense que vous serez content de découvrir cette petite astuce qui peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros !


Et surtout vous aller éviter de faire d'autres erreurs de débutants et perdre des dizaines voire des centaines de milliers d'€uros.


L’objectif de ces fiches est de vous donner justement toutes les clés pour comprendre le fonctionnement de l’investissement immobilier de bout en bout, sans rien laisser au hazard, ni à la chance.

De la Recherche du bien jusqu'à la mise en exploitation, en passant par la gestion locative et l'optimisation fiscale.


Vous aurez immédiatement accès aux fiches astuces pour :

  • Trouver facilement la bonne affaire qui répond à vos critères
  • Bien Négocier pour acheter en dessous du marché
  • Monter votre dossier de prêt et obtenir le OUi du banquier
  • Mettre en place des stratégies pour louer cher et augmenter votre rentabilité
  • Trouver le bon locataire qui réglera les loyers sans impayés
  • Confier la gestion locative à une Agence ou faire vous même suivant vos objectifs
  • Optimiser votre fiscalité afin de payer le strict minimum d’impôts
  • Construire votre réseau de professionnels sur le long terme
  • Créer votre Bonne Affaire Immobilière avec le logiciel RADAR immo (BONUS GRATUIT)


Le CLASSEUR Immo est idéal pour ceux qui détestent perdre leur argent bêttement à cause de leur inexpérience mais qui souhaitent quand même investir dans l'immobilier sans trop se prendre la tête.

CONTENU DU CLASSEUR Immo

Module 1 : Trouver la Bonne Affaire


Fiche 01 : Sites d'annonces sur internet

Fiche 02 : Le Vendeur Idéal

Fiche 03 : Questions à se poser Avant la visite

Fiche 04 : Comment bien préparer la visite du bien

Fiche 05 : La visite du bien avant achat

Fiche 06 : Questions à se poser lors de la visite


Module 2 : Bien Négocier


Fiche 3.01 : L'art de la négociation


Module 3 : Le financement


Fiche 04 : La règle des 70%

Fiche 05 : Le prêt immobilier

Fiche 07 : Monter son dossier de financement


Module 4 : Stratégie Haut Rendement

Fiche 01 : Améliorer la rentabilité d'un bien

Fiche 04 : Le meublé "Coup de coeur"

Fiche 05 : La colocation

Fiche 06 : La location courte durée

Fiche 11 : L'immeuble de rapport

Module 7 : Gestion locative


Fiche 01 : Le suivi locatif

Fiche 02 : Les outils pour le suivi locatif

Fiche 10 : Les charges locatives


Module 9


Fiche 01 : Construire son réseau de spécialistes


Module 5 : Trouver le locataire


Fiche 01 : Optimiser l'annonce

Fiche 02 : Réduire le taux de vacances



Module 6 : Validation du Locataire


Fiche 01 : Réduction du risque d'impayés

Fiche 02 : La Caution

Fiche 03 : Le dépôt de garantie

Fiche 04 : La bail

Fiche 05 : L'état des lieux


Module 8 : Fiscalité

Fiche 01 : Les Sociétés immobilière

Fiche 08 : Régime fiscal LMP

Fiche 09 : Régime fiscal LMNP

Fiche 10 : Fiscalité à l'exploitation (IR)

🎁BONUS 1 : Logiciel RADAR Immo (Valeur 49€, GRATUIT )


Pour Créer votre Bonne Affaire Immobilière

  • Outil d'Aide à la Décision en un coup d'oeil !
  • 5 Indices de performance de votre projet
  • Calculateur de rentabilité
  • Calculateur de vos mensualités
  • Licence à vie

🎁BONUS Rapidité : Livret à télécharger (Valeur 69€, GRATUIT )


Uniquement pour les 100 premiers inscrits.

🚩 Attention, il reste moins de 20 places seulement !!!

Stratégies immobilières : Panorama Complet



Investir dans l’immobilier offre diverses possibilités et stratégies.

Il en existe forcément une qui corresponde à votre profil et à vos objectifs.


  • Toutes les Formes d'Investissement passés au Scanner
  • Avantages et Incovénients de chaque stratégie
  • Stratégies spécifiques à Hauts rendements
  • Stratégies avec petits budgets et bonnes rentabilités ..
  • Investir dans l'immobilier sans la Pierre et sans crédit
  • Choisir la stratégie en fonction de vos objectifs
  • Comment vous lancer en étant Sur de Réussir
  • Et d'autres thèmes que vous serez heureux de découvrir dans ce livret pdf ..



Ps : si vous êtes comme moi et que vous descendez directement en bas de la page sans lire le texte,

voici un résumé de ce que je vous offre :


- Le CLASSEUR Immo complet

pour agir Comme un investisseur immobilier expérimenté, même si Vous êtes un parfait débutant,


- Des fiches astuces

pour toutes les étapes du processus d'investissement immobilier


- Mon logiciel RADAR Immo (valeur 49€, Gratuit)

pour créer votre Bonne Affaire Immobilière


- Le Livret Stratégies immobilières : Panorama Complet (valeur 69€, Gratuit)

pour trouver la stratégie qui correspond à vos objectifs


- Je vous donne des modèles complèt à télécharger
- Je vous dis ce qui marche et ce qui ne marche pas



Profitez de l'Offre de lancement ! !

Si je devais vraiment proposer un chiffre pour acquérir le CLASSEUR Immo avec tous les bonus, je pense que nous serions aux alentours des 1.000 ou 2.000€ euros.

Et ce serait déjà une excellente affaire !

Mais ce n’est pas le prix d'accès au CLASSEUR Immo.


J’ai décidé de vous le laisser beaucoup beaucoup moins cher que cela. Vous n'en reviendrez même pas.


Tellement le montant t'investissement que je vous demande est bas . C'est même hallucinant !


C’est une offre JAMAIS VUE

Je ne vois vraiment pas ce que je peux faire de plus

Pour vous aider à réellement devenir libre et indépendant grâce à l'immobilier..


Cliquez ci-dessous pour découvrir le tarif de lancement maintenant.


C'est réellement une offre limitée, alors profitez-en avant qu'il ne soit trop tard


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