Concernant la gestion locative, une question revient très souvent :

Faut-il passer par une agence ou est-ce qu’on doit gérer soi-même ?

C'est une Excellente question !!

Je me dois donc de te donner une excellente réponse 😉 !

En effet, lorsque tu fais gérer par une agence, ça te libère un temps fou, mais le principal inconvénient est que cela a un coût.

En général il faut compter un mois de loyer par an, soit 8% du loyer.

MAis ce n'est malheuresement pas le seul inconvénient :

C'est difficile de trouver une agence plus consciencieuse que toi même.

Une Agence qui ferra vraiment jouer la concurrence quand il y a des travaux, pour diminuer tes charges.

Très souvent les agences vont avoir des connaissances dans les entreprises, et ne pas forcément faire ça à ton avantage.

Donc quand tu as des petites réparations, des fois tu auras des sociétés qui vont te facturer trop cher parce qu’il y a du copinage ou ces commissions aux agences.

Mais ce n'est pas tout et c'est mon expérience qui parle.

Pour l’état des lieux, certaines agences vont sous-traiter l’état des lieux et tu n'as pas les mêmes personnes

qui vont faire l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de départ.

Donc tu vas avoir des différences ou alors ils n’ont pas le document contradictoire pour dire là c’était comme ça quand vous êtes rentré, et comme ça quand vous êtes sorti.

Donc tu vas avoir des surprises et au moment de la sortie de tes locataires, ça va être un petit peu compliqué ou délicat de justifier certaines dégradations

puisque tu n'as pas forcément les deux documents.

Tout ça c'est très embétant surtout quand tu débute car tu n'auras pas forcément les bons réflexes pour rattraper toutes ces coquilles.

LA réalité est que c'est quand tu as plusieurs biens que c'est mieux de gérer par une agence care le temps

qu'elle va te libérer va compenser tous les inconvénients que je viens de te citer.

Quand tu commences à gérer

cinq ou six biens, là la gestion peut commencer à prendre pas mal de temps.

Donc c'est bien de passer à ce moment là, par une agence parce que là tu as une cohérence. Tu as quelque chose qui est fait par un professionnel, c'est vrai.

MAis en fait, si tu débutes et que tu n'as que quelques biens. C'est beaucoup mieux que tu gère toi même.

Un des avantages que tu ne trouveras pas en déléguant à une agence, c’est très formateur quand tu t'en occupe toi même.

Le fait de gérer toi-même, tu vas être confronté aux difficultés (il ne faut pas avoir peur, je

suis là pour d'aider !).

Tu vas être en relation directe avec tes locataires qui vont te poser des questions sur le bien etc.

Tu vas devoir faire du bail, donc là il va falloir te renseigner, être au courant de tout

ce qu’il faut mettre dans un bail.

Etre au courant des règlements administratifs, de toutes ces choses là.

Donc c’est très formateur de gérer toi-même parce que pour faire les choses correctement,

tu vas être obligé de te former, d’apprendre pour les faire correctement.

Même si après quand ton parc s'aggrandira, après tu fais gérer, c'est plus intéressant de commencer

à le faire toi-même. Car c’est très formateur comme je disais.

Tu es là en contact direct avec le locataire, c’est toi qui choisis et c’est toi qui

te fais tes propres avis sur le locataire.

C’est aussi un avantage que tu connaisses le locataire qu'il te connaîsse aussi.

Il y a vraiment une relation qui se crée avec le locataire,

ce qui va faciliter que le locataire va rester plus longtemps.

Tu vas forcément faire des économies.

Notamment une grosse économie qui va être faite au niveau des travaux,

pas au niveau des travaux de rénovation, mais au niveau de la gestion courante.

Quand il y a des petites réparations à faire des petites choses que tu peux faire toi-même

éventuellement si tu es bricoleur mais en même temps dans le choix des artisans,

c’est toi qui vas maîtriser et les contacter.

Et là tu vas pouvoir faire intervenir des personnes que tu connais, des personnes de confiance ou alors faire chiffrer des travaux de réparation par des entrepreneurs qui coûtent moins cher que

si tu passait par une agence.

Donc ça c’est quelque chose qui est quand-même intéressante. C’est les coûts, les économies sur

les coûts des petites prestations, et en même temps tu as aussi l’économie qui peut être faite

dans les frais d’agence.

Je te rappelle qu’une agence c’est 8% en moyenne de frais de gestion, qui prennent 8 % du montant

des loyers.

Après c'est sur que pour le faire il faudra que tu sois bien organisé, que tu aies les outils qu'il faut.

Et c'est la raison pour laquelle j'ai décidé de te partager mes propres outils que j'utilise personnellement.

Et donc tu peux télécharger tout ça tout de suite, en cliquant sur le boutton ci-dessous.